Ông A là chủ sử dụng đất của thửa đất 300m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) được UBNB huyện X cấp năm 2002 (“Thửa Đất”). Trên GCN của Thửa Đất có ghi mục đích sử dụng là “T”. Năm 2017, ông A chết, tất cả những người thừa kế hợp pháp của ông A lập văn bản khai nhận di sản thừa kế và đồng ý cho con trai ông A là Anh Nguyễn Văn B được hưởng thừa kế toàn bộ Thửa Đất. Anh Nguyễn Văn B thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trên GCN và đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Thửa Đất do nhận thừa kế tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) huyện X. Sau thời gian thẩm định hồ sơ, Chi nhánh VP ĐKĐĐ huyện X ra thông báo về việc hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết với lý do “mục đích sử dụng đất chưa rõ ràng (T)”. Vậy việc ghi mục đích sử dụng đất ở trên GCN tại thời điểm năm 2002 là “T” có phù hợp quy định của pháp luật đất đai không?
Căn cứ Phụ lục về mẫu tài liệu hồ sơ địa chính ban hành kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phần quy định về mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước ghi trong sổ địa chỉnh và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đó tại số thứ tự IV xác định đối với mục đích sử dụng đất ở như sau:
“MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ KÝ HIỆU QUY ƯỚC
(Ghi trong sổ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
| Thứ tự | Mục đích sử dụng đất | Kí hiệu |
| … | …. | …. |
| IV | MỤC ĐÍCH ĐẤT Ở | T |
”
Như vậy, căn cứ quy định pháp luật nêu trên thì việc ghi ký hiệu “T” cho mục đích đất ở là phù hợp. Do đó, việc Chi nhánh VP ĐKĐĐ huyện X thông báo hồ sơ đăng ký biến động đất đai của Anh Nguyễn Văn B không đủ điều kiện giải quyết với lý do “mục đích sử dụng đất chưa rõ ràng (T)” là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Anh Nguyễn Văn B có thể làm đơn đề nghị/giải trình về mục đích sử dụng đất ghi trong GCN đã được cấp trên cơ sở quy định pháp luật nêu trên để Chi nhánh VP ĐKĐĐ huyện X xem xét, tiếp tục thực hiện thủ tục theo quy định. Nếu sau khi đã gửi đơn đề nghị/giải trình mà không nhận được phản hồi hoặc không đồng ý với phản hồi của Chi nhánh VP ĐKĐĐ huyện X, Anh Nguyễn Văn B có thể làm đơn khiếu nại theo quy định của pháp luật khiếu nại.
